本報訊(記者趙瑩瑩)本月底,我市首個自住房項目——朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請,“自住房究竟如何搖號?”“開發商會不會藏貓膩、走關係?”成為市民最關註的事兒。昨日,市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開征求意見,提出自住房搖號也將“借鑒”小汽車搖號,使用全市統一的搖號軟件,搖號、選房過程將由公證機關全程公證。  自住型商品房如何購買?《征求意見稿》中進行了明確:第一步為項目公示和購房申請;第買屋二步為聯網審核;第三步為審核結果查詢及覆核;第四步則是搖號選房。
  新聞鏈接
  自住房概念
  自住型商品住房是指房褐藻醣膠地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權,按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則,優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積,以90平方米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
  在北京具有購房資格的家庭均可以購買自住房。餐飲設備其中,經適房、限價房輪候家庭,和北京戶籍無房家庭(單身人士須年滿25周歲),可以優先購買。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
  怎麼申請宿霧? 不少於15天公示期內提出
  《征求意見稿》規定,房企在申請自住房預售許可或現房銷售備案手續前,應在市住建委網站和售樓處對項目位置、套數、戶型、銷售價格等具體信息,進行不少於15天的公示。在本市具有購房資格的家庭,可在公示期內向房地產開發企業提出購房申請,並按照本市有關限購政策等規定提交相關材料。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申負債整合請人的身份證明材料。
  怎麼審核? 20個工作日內出結果
  市住建委相關負責人表示,這次審核系統是基於北京購房資格審核系統,新建的一個自住房審核系統。市住建委、公安、民政、社保、地稅等部門,在20個工作日內,對購房家庭的房產、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。
  審核結果出來後,購房家庭可憑藉資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼,登錄市住建委官方網站查詢結果。對審核結果有異議的,可自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請覆核。
  目前,北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日,而此次自住房審核時限定在20個工作日內。這位負責人解釋說,這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大,不過市住建委會儘量加快審核速度,用更短的時間完成審核。
  怎麼搖號? 全市統一搖號軟件“借鑒”小汽車搖號
  自住房項目將由開發商組織公開搖號,確定購房家庭的選房順序。那麼,如何防止開發商藏貓膩、走關係?關於這一核心問題,《征求意見稿》提出,自住房搖號將使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。這就意味著,無論是哪個自住房項目,雖然開發商來組織搖號,但用的不是開發商自己的搖號方式,從而避免開發商從中尋求貓膩的可能。    
  “我們最近去瞭解學習了我市小客車指標的搖號,這套搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上,借鑒小客車搖號模式設計,以排除人為因素。”上述負責人表示,不但搖號過程要避免人為因素,搖號、選房過程還將由公證機關全程公證,接受屬地區縣住建部門監督,並可以邀請社會公眾現場監督。
  怎麼選房? 兩類優先家庭先選房
  搖中號之後如何選房?《征求意見稿》規定,開發商要根據搖號結果確定選房順序,組織購房家庭選房,併在選房之日5個工作日以前,在銷售現場和市住建委網站發佈選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。“考慮到可能會有家庭放棄,一般會按照1比1.2或1.3的比例來通知選房。比如2000套房源,最終通知2400號家庭參加。”上述負責人說。
  《征求意見稿》特別強調,每個申請家庭只能選擇一套自住房,優先家庭選房完成後,其他申請家庭再繼續依次選房。按照規定,經適房、限價房輪候家庭,和北京戶籍無房家庭(單身人士須年滿25周歲),可以優先購買自住房。   
  以豆各莊項目為例,本次搖號銷售房源約2000套,如果兩類優先家庭通過審核的購房人數為1500人,非優先家庭通過審核人數為3000人。那麼1500個優先家庭按順序號選房,如果優先購房家庭100人因為戶型等因素放棄選房,那麼剩餘600套房源將由非優先家庭按照搖號順序依次選房。
  怎麼限制? 騙購家庭5年內不得在本市買房
  由於自住房的政策是一個家庭只能購買一次、一套,此次《征求意見稿》還對自住房購房家庭成員進行限定,提出開發商與購房家庭簽訂購房合同後,購房家庭的成員今後將不得再申請購買自住型商品房。屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。
  相關負責人說,即便是房產證上只登記了夫妻雙方一人的名字,但另一人的相關信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中,留下了曾經購買自住房的檔案,今後無法再購買。但同時,如果購房家庭中的未成年子女將來成年後,就可以自己單獨成為一個家庭,可以自己申請購買自住房。
  對通過提交不實申報材料騙取購房資格的家庭,《征求意見稿》規定,對通過隱瞞家庭信息,偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經查實,房地產開發企業應與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  本報記者 趙瑩瑩 J201 宋溪 製圖   
  項目公示和購房申請
  自住房購房流程
  房源信息將在市住建委和銷售現場進行公示
  公示期不少於15天
  在本市具有購房資格的家庭,可在公示期內向房地產開發企業提出購房申請,並按照本市有關限購政策等規定提交相關材料。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
  聯網審核
  經開發商初審符合條件的購房家庭,在本市自住型商品房資格審核系統中填報提交資格審核申請。
  審核結果查詢及覆核
  購房家庭可登錄市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
  搖號選房
  自住型商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案後,由房地產開發企業組織公開搖號,確定購房家庭的選房順序。搖號將優先家庭和非優先家庭分別搖出順序號,然後依次組織兩類家庭按順序選房。
  搖號結果在住房城鄉建設委官方網站和銷售現場
  公示3天
 
(編輯:SN017)
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